een unieke propositie

Samen kunnen we duurzaam investeren in een Brabantse scholenportefeuille. Een one-of-a-kind social infrastructure beleggingsproduct tegen een solide rendement.

Binnen de ‘Scholenportefeuille Brabant’ zijn diverse basisscholen opgenomen in Goirle, Rijen en Hilvarenbeek. Deze scholen hebben langjarige huurovereenkomsten met sterke huurders, waaronder de gemeente, en vormen daarmee een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Ze hebben een bewezen staat van dienst en leveren een positieve bijdrage aan de lokale gemeenschap. Deze investering biedt niet alleen financiële voordelen, maar ook een positieve impact op de gemeenschap.

OBJECT HILVARENBEEK

WAGENMAKER

Gelegen aan de rand van Hilvarenbeek bevindt zich het ‘Kindcentrum De Driehoek’. Dit kindcentrum, dat in 2015 werd gerealiseerd, biedt onderdak aan de Gemeente Hilvarenbeek voor basisonderwijs en kinderopvang. Het centrum is gevestigd in de nieuwbouwwijk Geldeakkers Fase 1, die de komende jaren zal groeien met de ontwikkeling van Geldeakkers Fase 2. Het gebouw is volledig en langdurig verhuurd aan de Gemeente Hilvarenbeek. Aan het einde van de looptijd heeft de Gemeente de optie om deze overeenkomst eenmalig met 10 jaar te verlengen.

OBJECT Goirle

FRANKISCHE DRIEHOEK

Gelegen midden in Goirle, in de wijk De Hellen, ligt het complex de Frankische Driehoek. Het complex bevat twee basisscholen (Open Hof en Den Bongerd), een kinderdagverblijf en een Sporthal. Dit multitenant complex kent géén leegstand en is voor het overgrote deel langjarig verhuurd aan de Gemeente Goirle.

OBJECT goirle

Waterput

In de recent ontwikkelde wijk Boschkens, aan de rand van het Brabantse Goirle, bevindt zich het kindcentrum genaamd ‘Bosckens’. Dit gebouw is gedeeltelijk langdurig verhuurd aan de Gemeente Goirle voor Basisschool De Bron, en deels verhuurd aan Humanitas als een kinderdagverblijf. Het kindcentrum is gelegen naast het toekomstige gebied de Bakertand, waar op korte termijn een compleet nieuwe wijk zal worden gebouwd.

OBJECT rijen

LEUVENSTRAAT

Aan de Leuvenstraat in Rijen ligt de Basisschool De Vijf Eiken, waarvan het object aan de Leuvenstraat onderdeel is. Het object betreft een uitbouw van het bestaande schoolgebouw. In deze aanbouw is gevestigd op de begane grond Kinderdagverblijf Humanitas en de eerste verdieping is verhuurd aan de Gemeente Gilze & Rijen t.b.v. klaslokalen voor de basisschool.

Basisscholen als asset class

Meer dan 56% van de basisscholen in Nederland naderen het einde van hun levensduur. Er is dus een urgente behoefte aan modernisering van schoolgebouwen in Nederland vanwege veroudering en andere klachten.

De verbetering van basisscholen omvat essentiële aspecten zoals de renovatie en modernisering van verouderde gebouwen om hun levensduur te verlengen. Verduurzaming is cruciaal, met de nadruk op Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG) en Energie Neutrale Gebouwen (ENG). Investeren in onderhoud is nodig om luchtkwaliteit en temperatuurstabiliteit te verbeteren. Bovendien moeten gebouwen geoptimaliseerd worden naar energielabel A of B voor een betere energie-efficiëntie.

De financiële positie van gemeenten kan op verschillende manieren worden verbeterd. Ze kunnen subsidies en speciale financieringsprogramma’s voor verduurzaming aanvragen en samenwerken met private partijen om financiële lasten te delen. Investeren in verduurzaming bespaart op lange termijn kosten door lagere energierekeningen. Gemeenten kunnen ook samenwerken om schaalvoordelen te behalen bij renovatie- en verduurzamingsprojecten. Tot slot is het belangrijk om innovatieve financieringsoplossingen, zoals groene obligaties, te onderzoeken.

In omringende landen is de asset class van scholen een niche met aantrekkelijke langjarige rendementen, wat zowel grote als kleine beleggers aantrekt. Deze partijen zijn geïnteresseerd in Nederland vanwege het stabiele politieke klimaat, de hoge onderwijskwaliteit en de toekomstbestendigheid van schoolgebouwen.

Verschuiving eigendom

In de huidige situatie hebben gemeenten de zorgplicht voor onderwijsvastgoed, waarbij scholen in eigendom zijn. In de nieuwe situatie huren gemeenten schoollocaties, waarmee ze aan deze zorgplicht voldoen. Dit resulteert in de verkoop van scholen op de markt, met voordelen voor zowel gemeenten als schoolbesturen. Gemeenten profiteren van een lagere schuldenquote, mogelijke boekwinsten, verminderde werkzaamheden en een versimpeling van investeringsbeslissingen. Schoolbesturen kunnen profiteren van een snellere verduurzaming, meer vrijheid in handelen met externe eigenaren, kortere investeringsprocedures zonder aanbestedingsverplichting, en flexibele, circulaire schoolgebouwen met een gezond binnenklimaat.

Duurzaamheid

Alle scholen hebben energielabel A, behalve de Frankische Driehoek, die een A en deels C heeft. Leuvenstraat, gebouwd in 2009, en Wagenmaker, gebouwd in 2015, bieden kansen voor verduurzaming door respectievelijk zonnepanelen en isolatie.

social infrastructure

Sociale infrastructuur, waarvan scholen een belangrijk onderdeel vormen

In Nederland is Social Infrastructure nog altijd een absolute niche, wat ons als Rosewood een unieke kans geeft om dit segment als één van de eersten te ontginnen. Wat we natuurlijk al actief doen, doen door nu bijvoorbeeld zelf te investeren in scholen, studenten huisvesting, zorgcentra en/of first responders- en zorgvastgoed. Waar Social Infrastructure in landen als het Verenigd Koninkrijk en Duitsland al een grote markt is, is het aan ons om te laten zien dat er in Nederland voor grote(re) partijen een uitgelezen kans ligt om te groeien. Waarbij wij zelf onder andere kansen zien in het verduurzamen van gebouwen die binnen deze assetklasse vallen, aangezien bijvoorbeeld voor 2030 moeten zijn getransformeerd naar energiezuinige, maar vooral ook gezonde gebouwen (frisse scholen).